请先明确自己需要的帮助。跨多个区域寻找和筛选房产，与只为一套已选中的房产代为竞拍，是不同的工作。把同一份书面购房需求交给每位中介，再比较对方的报价。
先核对服务，再比较金额
NSW Government 的消费者指南说明，买家中介代表买家寻找房产和协商购买，收费可以是固定金额或购买价格的一定比例。服务内容、费用及付款条件应在书面委托协议中清楚说明。
| 收费方式 | 需要问清的问题 |
|---|---|
| 固定总额 | 覆盖整个找房过程、一套房产，还是一个固定期限？ |
| 购买价格的百分比 | 是否有最低费用？GST 已包含还是另加？ |
| 预付费加完成费 | 预付费是否计入总费用？ |
| 竞拍或谈判单项服务 | 包含哪些准备、核查协调和后续工作？ |
一个虚构的报价比较示例
以下数字仅说明计算方法，不是实际中介报价，也不是悉尼市场平均收费。假设房产成交价为 1,200,000 澳元。A 报价为 18,000 澳元，已含 GST 和 3,000 澳元预付费；B 报价为成交价的 1.5%，GST 另加。如果报价中的 GST 为 10%，B 总额为 19,800 澳元。
如果 A 包含找房，而 B 只包含谈判，仅比较总价仍然不够。请在金额旁列出服务范围。对于比例收费，还应分别按预算下限和上限计算，因为最终费用会随成交价变化。
签约前逐项确认
- 要求列明含 GST 的全部费用及最低收费。
- 确认每笔费用何时到期：签约、交换合同、交割或其他时间。
- 问清贷款未落实、搜索暂停、委托结束或没有买成时，哪些费用仍需支付。
- 单独列出验房、法律咨询和其他第三方费用。
- 确认实际负责人员，以及更换负责人的安排。
- 要求书面说明相关介绍费、利益及利益冲突。
用自己的需求判断服务价值
要求中介举例说明，如何筛选房产、记录风险及向您汇报。声称拥有“未公开上市”房源，并不能证明某套房适合您，或价格更便宜。固定收费也不代表所有利益冲突都已消失。
不要将宣传中的“节省金额”视为必然抵消服务费的保证。挂牌价、您的最高预算及假设的其他成交价，是不同的比较基准。请询问节省金额如何计算，以及有什么证据。
把下一次沟通变得具体
先写下目标区域、房产类型、时间安排和需要的服务，再要求报价。若希望 Baxau 安排介绍，可以提交这些基本需求；最终费用和委托协议仍需与中介直接确认。了解介绍流程。