在悉尼任何地方买第一套房，都可能像是在追逐一个不断移动的目标，但 Sutherland Shire 之所以屡屡出现在候选名单上，原因很简单：它依然为买家提供了真正能够入市的机会，而无需放弃海滩、丛林绿地或便利的火车通勤。当地人亲切地把它称作 'the Shire'（谢尔区），而那些把目光投向机场以南的首次购房者，往往会发现这里的回旋空间比预想的更大。
为什么 the Shire 总是出现在首次购房者的候选名单上
夹在 Georges River（乔治斯河）、Port Hacking（哈金港湾）与 Royal National Park（皇家国家公园）边缘之间，Sutherland Shire 虽然完全处在悉尼的铁路网络之内，却有一种自成一体、近乎小镇般的氛围。Cronulla 线与 Illawarra 线在 Sutherland 站交汇，因此你完全可以住在海滩附近，又能在不买车的情况下通勤到 CBD。正是这样的组合把首次购房者吸引到南边——尤其是那些被 Eastern Suburbs（东区）或 Inner West（内西区）房价挡在门外、却又不愿放弃海边周末的人。
在 the Shire，首次购房的预算通常能买到什么
在这里，钱比在悉尼大多数海滨地段都更经花，不过 '更经花' 是相对的，而且一个街区与另一个街区之间差别很大。Miranda、Sutherland 和 Caringbah 火车站周边那些较老的砖砌和纤维板公寓楼，属于门槛较低的一端。Gymea 里位于普通地块上的独立屋，以及 Caringbah 里离水稍远的街道，处在市场的中段；而 Cronulla 里靠近沙滩的房子，或是已全面翻新的房源，则往往落在首次购房者现实中能勉力够到的高端。联排别墅（townhouse）和双拼屋（duplex）介于两者之间——当独立屋买不起、而公寓又感觉像是退了一步时，越来越多的首次购房者最终会落脚在这类房源上。
首次购房者在 the Shire 重点关注的几个区
- Cronulla —— 悉尼唯一一个直接坐落在火车线上的海滩区，因此需求始终旺盛；Kingsway 和火车站附近的公寓是较为现实的首次购房入市点，而海景第一线的房子对大多数刚起步的买家来说仍遥不可及。
- Miranda —— 以 Westfield 购物中心和一座使用率很高的火车站为核心，较老的砖砌公寓楼让首次购房者能够在靠近交通、商业和 M1 高速的位置站稳脚跟，却无需支付海边地段的价格。
- Caringbah —— 位置居中、以家庭为导向，既有较老的纤维板和砖砌平房，也有 Port Hacking 附近较新的联排别墅项目；对于那些最终想要一套独立屋、而非永远住在共管公寓（strata）里的买家来说，这里往往是理想之选。
- Sutherland —— the Shire 的交通与市政中心，Cronulla 线与 Illawarra 线在此交汇；火车站和商业街周边的公寓，适合那些希望紧邻火车和咖啡馆、又不想为海边价格而勉强的买家。
- Gymea —— 绿树成荫，靠近 Royal National Park 和 Gymea Bay Baths（吉米湾泳池），较小地块上的半独立屋和老房子，为那些愿意离海岸稍远一些的买家提供了更多空间。
开始看房之前，先做好购房准备
- 在开始参加开放看房之前，先办好贷款预批，这样当合适的房子出现时你才能迅速出手。
- 了解你可能符合资格的首次购房补贴、印花税减免或低首付计划，并向贷款经纪人或产权过户师核实细节，而不要想当然。
- 尽早联系好产权过户师或律师，最好是在出价之前，而不是在你已经爱上某处房子之后。
- 想清楚你是否能接受共管公寓（strata）的居住方式——这在 Miranda、Sutherland 和 Caringbah 火车站一带很常见——还是坚持要独立屋，因为这会大大改变你的搜索范围。
- 在拍卖日到来之前，就要让自己能看懂买卖合同和共管公寓报告（strata report），或者带上一位会看的人同行。
买家中介如何帮助 the Shire 的首次购房者
首次购房者缺少那种来自多次买卖经验的直觉判断力，而本地房产中介对此心知肚明。买家中介则能弥补这一差距。他们知道哪些地段在强劲的南风暴雨中容易积水、哪些共管公寓楼即将面临一笔特别费用（special levy），也大致清楚一处房产在拍卖前应该值到什么价位。这种本地知识，往往就是一次胸有成竹的出价与一次代价高昂的猜测之间的区别，也意味着你不必孤身一人，去和一个天天做这行的人谈判。
准备好在 Sutherland Shire 出手了吗？
寻找 Sutherland Shire 买家中介小贴士：Cronulla 房源惜售、竞争激烈，因此许多首次购房者会先从 Miranda、Sutherland 或 Gymea 一带开始寻找，之后再逐步向海滩靠拢。