计算器只有在输入和实际交易一致时才有参考意义。请先确认适用合同日期、应税价值、住宅用途，以及是否符合相关资格。本文解释计算方法，不替您判断法律资格。
确认应税价值和税率年度
Revenue NSW 说明，应税价值取交易对价和市场价值中较高者。普通独立交易两者可能相同，但亲属转让、部分产权交易或特殊交易可能需要估值证据。不要直接用广告价格代替正确的应税价值。
税率年度通常依合同日期确定，没有合同时依转让日期。Baxau 当前使用 2026–27 年税率。历史交易及未来签约应查看对应年度，而不是直接沿用工具当前显示的税率。
三个计算示例
| 示例应税价值 | 2026–27 年计算方式 | 优惠及附加税前税额 |
|---|---|---|
| 1,000,000 澳元 | 11,602 + (1,000,000 − 387,000) × 4.5% | 39,187 澳元 |
| 1,350,000 澳元 | 52,237 + (1,350,000 − 1,290,000) × 5.5% | 55,537 澳元 |
| 4,000,000 澳元（住宅高价档） | 194,137 + (4,000,000 − 3,870,000) × 7% | 203,237 澳元 |
后两个结果也见于 Revenue NSW 的官方示例。混合用途及大面积土地的高价档适用规则较复杂，这些简单示例不覆盖那些情况。
首次购房优惠不是只看房价
符合资格的新房或现房，在价值不超过 800,000 澳元时可享豁免；超过 800,000 但低于 1,000,000 澳元可享优惠。房价只是条件之一。空地门槛不同，Baxau 的住宅计算器不计算空地首次购房优惠。
核查官方计算器时，输入 2026 年 10 月 2 日、现房价值 900,000 澳元、无共享产权安排，得到税额 19,593.50 澳元，节省 15,093.50 澳元。Baxau 已用这个案例校验优惠计算。勾选复选框不代表您或共同买家已符合资格。
附加税和其他费用分开记录
Revenue NSW 列明相关外国买家住宅交易的当前附加税率为 9%。是否适用、适用多少产权份额及有无豁免，需另行确认。Baxau 的附加税开关假设整个输入金额均适用，不适合判断混合身份共有产权。
转让税不属于首付款，也不包含验房、过户及其他交易费用。可以把结果加入前期现金计算器，再向 Revenue NSW 和过户专业人士确认实际税额与付款要求。
使用结果前的核对清单
- 合同日期与税率年度是否一致？
- 应税价值是否经过确认？
- 实际买家和交易是否符合首次购房资格？
- 附加税及产权份额如何处理？
- 是否存在特殊情况，最终税额和付款时间由谁确认？