在悉尼拍卖会上举牌之前，你必须先登记在册。竞投登记是 New South Wales（新南威尔士州）的法律要求，而不是中介的例行手续；没有备齐正确的文件就到场，是最容易在不知不觉中错失心仪房产的方式之一。登记只需几分钟，但必须在拍卖师喊出第一口价之前完成——而不少买家把它拖到人行道上才办，结果措手不及。
为什么 NSW 强制要求登记
根据 Property and Stock Agents Act（房产与股份代理法），任何人想在 New South Wales 的住宅或乡村房产拍卖会上竞投，都必须先向中介登记并领取一个竞投号码。这条规定的目的是杜绝虚假竞投：每一口真实的出价都能追溯到一个已确认身份的人，拍卖师只能接受来自已登记号码的出价，以及任何清楚宣布的卖方出价。如果你没有登记，法律上就不能竞投——就这么简单。
登记时需要带什么
到场前请备齐这些
- 能显示你姓名和地址的身份证明——驾照最为简便，或用护照加一份另行证明地址的文件
- 与你共同购房者的资料，因为合同上的每位竞投人通常都需要登记
- 你的律师或过户师的联系方式，虽然他们无需登记，但随身带着会有帮助
- 一支笔和几分钟的富余时间，因为热门拍卖开始前的最后十分钟登记台会很忙
- 另行准备好贷款和定金——登记只确认你是谁，不代表你有能力付款
拍卖当天的登记流程
登记台通常设在房产入口附近或门外人行道上，由卖方中介的工作人员负责。你出示身份证件，中介将你的姓名和地址记入竞投人名册，然后发给你一张编号卡——这个号码就是拍卖师辨认你出价的依据。如今许多悉尼中介允许你通过房源页面提前在线登记，省去当天排队，但你仍需在竞投前当面核实身份。请尽早登记，好在拍卖师开场陈述前就安顿下来观察人群，而不是还在填表。
不确定周六之前文件是否齐全？
咨询悉尼买家中介代他人登记竞投
如果你是代另一个人竞投——无法到场的伴侣、在外州购房的家人，或是一家公司——你通常需要该买家的书面授权才能以其名义登记，中介会要求查看这份授权。代客户竞投的买家中介以同样方式登记，携带在约定上限内代为出价的签署授权。这一点很重要，因为竞投人名册上写的名字，就是合同约束的对象，所以在登记台把名字填对并不是事后可以补救的小节。
常见的登记失误
买家容易栽的跟头
- 拍卖前几分钟才到场，排的队一直排到开场第一口价之后
- 带来能证明身份却证明不了地址的证件，让中介无法完成登记
- 以为共同购房者无需登记，结果发现只有一人能合法竞投
- 公司或信托购房时以错误的名义登记，令合同变得复杂
- 竞投正酣时忘了自己的竞投号码，举起的手因此没被认出
小贴士：登记成功后立即把竞投卡正反两面拍照。万一竞投中途紧张之下文件散乱，你的号码还在手机里，就能不打断节奏地继续出价。
登记能做什么、不能做什么
登记确认你的身份和竞投资格——它不让你承担任何义务。你可以登记后完全不出价，也可以出一次价就停下；持有号码本身不附带任何约束。它同样不会核查你的财务状况，所以已登记并不等于已做好买房准备。这份准备——审阅合同、完成检验、贷款获批到你的上限、备好定金——必须在你走到登记台之前就全部办妥，因为落槌那一刻交易即为无条件成交。
买家中介的角色
对于身在外州、海外，或单纯被现场人群搅乱心神的买家，买家中介会代为处理登记和竞投，事先备齐授权与身份证件到场。除了文件之外，他们在数百场悉尼拍卖会上登记过，熟悉每家中介的习惯——哪几家坚持提前在线登记，哪几家在人行道摆个轻松的登记台，某位拍卖师又期望留出多少提前量。这份熟悉，把一段仓促而易错的几分钟变成了无足挂齿的小事。